Какая недвижимость подойдет в 2020 чтобы взять кредит под залог: требования банка и как определить размер ссуды.

Перед тем как взять кредит под залог недвижимости в 2020 году необходимо не только оценивать свою платежеспособность, но и справедливо оценить свою квартиру или дом. Обладатели ликвидного жилья, имеющего реальную стоимость на современном рынке могут обратиться в банк. Менеджер пригласит оценщика-эксперта, который, опираясь на различные факторы, назовет справедливую стоимость. При этом банк выдвигает строгие требования к имуществу:

• жилое (неаварийное) состояние;
• износ не более 70% на момент оценки;
• отсутствие деревянных перекрытий (допустимы смешанные);
• под кредитование не подходят деревянные дома;
• не состоит очереди на кап. ремонт;
• многоэтажное здание (не менее 3 этажей);
• дом не включен в список на реновацию.

Также банки отказывают в кредитовании под залог имущества в том случае, если объект находится на стадии строительства или одним из совладельцев является несовершеннолетний гражданин, для которого квартира - единственное жилье.

Если по характеристикам объект полностью подходит для оформления заявки на кредит под залог недвижимости, то следующим шагом необходимо исключить вероятность отказа по другим критериям:

• наличие заболеваний у заемщика. Данный риск оценивает страховая компания;
• задолженность по оплате коммунальных услуг;
• отсутствие источника стабильного дохода.

Взять кредит под залог недвижимости для погашения других задолженностей

В последнее время в банки для оформления такого кредита обращаются клиенты с уже имеющимися кредитами, платеж по которым превышает 50% от ежемесячного дохода. При этом человек не может обеспечить себе питание, лечение и оплатить другие нужды, а в худшей ситуации - полностью утрачивает способность вносить ежемесячные платежи. В этой ситуации нужен кредит под залог недвижимости. При этом банк готов предоставить полную сумму для погашения долгов, а то, что остается сверх этой суммы, клиент имеет право потратить на свое усмотрение. Дело в том, что процентная ставка значительно ниже, а срок кредитования увеличен в некоторых случаях до 20 лет. Это позволяет снизить размер платежей. Для клиентов с хорошей кредитной историей банк готов предоставить наиболее выгодные условия.