Ипотечное кредитование: условия и факторы риска. Как выбрать банк и в чем заключаются основные особенности при взаимодействии с различными организациями.

Получить кредит на ипотеку в Питере — это возможность быстро стать полноправным владельцем собственного жилья, если полной суммы на покупку на текущий момент нет. При этом сам процесс буквально "оброс" мифами о необходимости сбора огромного количества справок. Если подойти к вопросу с полной ответственностью, то получить ипотечный кредит на квартиру будет максимально просто.

Особенностью ипотечного кредитования является залоговая собственность - новая квартира. В случае отказа выплаты ежемесячного платежа, банк имеет право взыскать имущество. В остальных пунктах - получить ипотечный кредит не сложнее потребительского.

Оформление ипотеки обязывает покупателей выбирать стоящую квартиру, за которую они будут отдавать почти половину зарплаты в ближайшие 20 лет. На выбор доступны как новостройки, так и вторичная недвижимость, главное, чтобы хозяевам она приносила радость. В этом случае можно нанять опытного риэлтора, но если бюджет ограничен, то поиски придется организовать самостоятельно, благо в интернете "висит" много разных объявлений.

Также банки предлагают оформить ипотеку на строящиеся дома. В этом случае покупатель может сэкономить почти половину стоимости от итоговой цены, но при этом такой вариант считается рискованным с точки зрения целесообразности вложений: строительство может затянуться или же вовсе будет заморожено. При этом выбор кредитных организаций ограничивается, так как не все банки готовы идти на риск, поэтому получить кредит на ипотеку на покупку жилья на стадии планирования или котлована практически невозможно. Также банки выдвигают условия: наличие электро- и водоснабжения, санузла и прочих удобств.

Как выбрать банк для оформления ипотечного кредита?

Если покупатели уже выбрали квартиру, то можно начать поиски кредитора. Проценты для разных банков в среднем отличаются в рамках 1-3%.

Также необходимо обратить внимание на следующие факторы:

• тип жилья - условия по процентам для новостроек и вторички отличаются. Для загородного жилья разработаны отдельные программы;
• период кредитования в разных банках может варьироваться до 30 лет. При этом менеджер проверяет условие - ежемесячный платеж не превышает 40% дохода;
• размер первоначального взноса. Чаще всего он составляет 20% от итоговой стоимости квартиры. При этом, чем большая сумма будет внесена, тем меньше переплата будет за весь срок кредитования;
• кредитная история, которая позволяет оценить заемщика на добросовестность. Если ранее все платежи вносились вовремя, то решение с большей вероятностью будет положительным;
• наличие офисов или онлайн-сервиса недалеко от адреса проживания, что позволяет всегда оставаться заемщику и кредитору на связи для решения вопросов, требующих личного присутствия.

Учитывая все перечисленные факторы при выборе банка, вы сможете оформить наиболее выгодную ипотеку.