Какой тип залогового имущества станет самым выгодным вариантом для кредитования. Сроки, процентная ставка, условия как получить кредит под залог недвижимости.

Наличие недвижимого имущества - уже большой плюс для собственника. При этом он может заставить его работать и приносить деньги, а не просто простаивать. Главной особенностью является сумма кредитования. Как правило, при наличии залога сумма возрастает в несколько раз, а стандартные сроки продлеваются вплоть до 10-20 лет.

Также банк с большей вероятностью оценить заемщика положительно, поэтому такой кредит дают даже когда другие виды займов недоступны по тем или иным причинам. Также полученные средства могут быть направлены на покупку недвижимости, при этом в некоторых ситуациях такой кредит будет выгоднее стандартной ипотеки.

Из минусов можно отметить наличие ограничительных мер. Так собственник не имеет права продавать или дарить имущество без предварительного согласия банка. Также часто требуется страховка

Залоговое имущество позволяет выдвигать для будущих заемщиков выгодные условия кредитования и пониженный процент. При этом клиент продолжает жить в квартире, остается ее собственником, а банк лишь накладывает обременение. Также получить кредит под залог недвижимости выгодно лицам, рассчитывающим на минимальные ежемесячные платежи, а также гражданам с плохой кредитной историей. Имущество, описанное в договоре кредитования, становится активом заемщика, и в случае невыполнения регулярных обязательств банк взыскает квартиру, что описано ст. 334-338 ГК РФ.

Что можно использовать в качестве залогового имущества

Чаще всего под залог попадает недвижимое имущество: квартиры, загородные дома, участки и т.п. Получить кредит под залог квартиры довольно просто. Банки активно сотрудничают по таким договорам, так как риски для них минимальны.

Автомобили в этом вопросе менее актуальны, за исключением кредитования новых автомобилей по программе автокредитования. Владельцам поддержанного транспорта можно обратиться в автоломбард. Договор в этом случае краткосрочный, а процент высокий (часто не менее 30-40%). Сумма, которую выдают на руки, составляет не более 60% его рыночной стоимости.

Также могут быть использованы ценные бумаги (вексель, облигация или акция). При этом банк больший интерес проявляет к своим бумагам или документам партнеров. Размер займа не превышает 70-80% от текущей стоимость закладываемого актива, а процент такой же, как и при потребительском.

Драгметаллы - последний тип. Мерные слитки и инвестиционные монеты используются редко, поэтому процент определяется в индивидуальном порядке. При этом такой тип залога - наиболее ликвидный. Ювелирные украшения в основном интересуют ломбарды. Они предлагают краткосрочные займы под высокие проценты, а стоимость имущества гораздо ниже рыночной.

В зависимости от критичности ситуации заемщик сам определяет тип залогового имущества, но при этом важно оценить все имеющиеся риски.