Кредит под залог недвижимости, его сложности и особенности. Требования к заемщику и принципиальные отличия от стандартного кредитования. Высокая сумма и низкий процент

Потребительский кредит наличными под залог квартиры или другой недвижимости - выдача займа потребителю на время действия договора при описании собственности заемщика. Недвижимое или движимое имущество также остается в собственности у заемщика, но обременено банком.

Также банк оставляет за собой возможность продажи описанного имущества при утрате платежеспособности клиента. Вырученные с продажи средства направляются банку, а оставшаяся часть - выдается заемщику. Такой тип кредитования называется обеспеченным: сделка "подкрепляется" имуществом, а значит, банки готовы рассмотреть большие сроки (по сравнению с потребительским кредитованием) и снизить проценты. При таких условиях возможно снижение ежемесячного платежа, что, несомненно, привлекает клиентов.

При описании стоимости залога, банк оговаривает возможную сумму выдачи займа – чаще всего сумму не превышает 75% стоимости квартиры, дома или автомобиля. При этом банк готов рассмотреть меньшую стоимость, но не увеличит сумму кредитования, чтобы при чрезвычайных обстоятельствах полностью компенсировать убытки посредством реализации собственности. При этом суммы при таком кредите значительно выше, чем при потребительском кредитовании.

Такие кредиты помогают решить разные сложные ситуации. При этом заемщик имеет право не подтверждать доход и не привлекать поручителей, также он подойдет если нужна крупная сумма, но кредитная нагрузка достигает предельно допустимого значения. При этом помочь погасить все долги может именно большая ссуда, в которой потенциальному заемщику, скорее всего, откажут. Кредит под залог недвижимости обладает важной особенностью: он обеспечен, поэтому банк чаще отвечает положительно на заявки и хорошо относится к таким займам.

Кому доступно кредитование под залог

При оформлении кредита наличными под залог квартиры заемщику выдвигаются стандартные требования:

• ограничения по возрасту - 21-75 лет на период действия договора;
• гражданство РФ;
• наличие залогового имущества. При этом залогом может быть жилое или коммерческое помещение, земельный участок, включая собственность третьих лиц при их согласии.